Perbandingan Tipe Rumah “Tipe 36 vs Tipe 70, Pilih Mana?” - Ragaka Properti

---

Memilih rumah bukan hanya soal harga, tetapi juga tentang kenyamanan, kebutuhan ruang, dan rencana jangka panjang keluarga. Di Indonesia, dua tipe rumah yang sering menjadi pertimbangan adalah rumah tipe 36 dan rumah tipe 70. Keduanya memiliki karakteristik, kelebihan, serta tantangan yang berbeda.

Bagi calon pembeli rumah, pertanyaan yang sering muncul adalah: lebih baik memilih rumah tipe 36 atau tipe 70? Jawabannya tentu bergantung pada kebutuhan, jumlah anggota keluarga, anggaran, dan tujuan investasi yang ingin dicapai.

Artikel ini akan membahas secara lengkap perbandingan rumah tipe 36 dan tipe 70 agar Anda dapat menentukan pilihan yang paling tepat.

Apa Itu Rumah Tipe 36?

Rumah tipe 36 adalah rumah yang memiliki luas bangunan sekitar 36 meter persegi. Umumnya dibangun di atas lahan dengan ukuran 60 m², 72 m², atau lebih besar tergantung pengembang.

Karakteristik Rumah Tipe 36

Biasanya rumah tipe 36 memiliki:

• 2 kamar tidur
• 1 kamar mandi
• Ruang tamu
• Ruang keluarga yang menyatu dengan ruang makan
• Dapur sederhana
• Carport kecil

Tipe rumah ini menjadi salah satu pilihan favorit bagi pasangan muda dan keluarga kecil karena harga yang relatif terjangkau.

Kelebihan Rumah Tipe 36

1. Harga Lebih Terjangkau

Keunggulan utama rumah tipe 36 adalah harganya yang lebih ekonomis dibandingkan tipe yang lebih besar.

Dengan luas bangunan yang lebih kecil, biaya pembelian, cicilan KPR, hingga pajak properti juga cenderung lebih rendah.

2. Biaya Perawatan Rendah

Rumah yang lebih kecil membutuhkan biaya perawatan yang lebih sedikit. Mulai dari biaya pengecatan, perbaikan atap, hingga tagihan listrik biasanya lebih hemat.

3. Cocok untuk Keluarga Muda

Pasangan yang baru menikah atau memiliki satu hingga dua anak umumnya masih dapat tinggal dengan nyaman di rumah tipe 36.

4. Lebih Mudah Dibersihkan

Luas bangunan yang tidak terlalu besar membuat aktivitas membersihkan rumah menjadi lebih cepat dan praktis.

Apa Itu Rumah Tipe 70?

Rumah tipe 70 memiliki luas bangunan sekitar 70 meter persegi. Umumnya dibangun di atas lahan seluas 100 m² hingga 150 m² atau bahkan lebih.

Rumah tipe ini masuk dalam kategori rumah menengah hingga menengah atas yang menawarkan ruang lebih luas dan fleksibilitas yang lebih tinggi.

Karakteristik Rumah Tipe 70

Secara umum rumah tipe 70 memiliki:

• 3 hingga 4 kamar tidur
• 2 kamar mandi
• Ruang tamu yang lebih luas
• Ruang keluarga terpisah
• Ruang makan
• Dapur yang lebih lega
• Halaman depan dan belakang
• Carport untuk satu hingga dua mobil

Kelebihan Rumah Tipe 70

1. Ruang Lebih Luas

Rumah tipe 70 memberikan keleluasaan bagi penghuni untuk beraktivitas tanpa merasa sempit.

2. Cocok untuk Keluarga Besar

Jika memiliki lebih dari dua anak atau sering menerima tamu, rumah tipe 70 menawarkan kenyamanan yang lebih baik.

3. Potensi Pengembangan Lebih Fleksibel

Masih tersedia ruang untuk renovasi, penambahan kamar, ruang kerja, atau area usaha rumahan.

4. Nilai Investasi Lebih Tinggi

Rumah dengan ukuran lebih besar umumnya memiliki daya tarik investasi yang lebih baik, terutama di kawasan berkembang.

Perbandingan Rumah Tipe 36 dan Tipe 70

1. Luas Bangunan

Aspek	Tipe 36	Tipe 70
Luas Bangunan	36 m²	70 m²
Jumlah Kamar	2	3–4
Kamar Mandi	1	2
Kapasitas Penghuni	2–4 orang	4–7 orang

Dari sisi kapasitas ruang, tipe 70 jelas lebih unggul karena menyediakan area yang lebih luas untuk seluruh anggota keluarga.

2. Harga Rumah

Harga rumah sangat bergantung pada lokasi, pengembang, dan spesifikasi bangunan.

Namun secara umum:

• Rumah tipe 36 memiliki harga yang lebih terjangkau.
• Rumah tipe 70 membutuhkan investasi awal yang lebih besar.

Jika anggaran terbatas, tipe 36 sering menjadi pilihan yang realistis.

3. Biaya Renovasi

Rumah Tipe 36

Karena ruang terbatas, banyak pemilik melakukan renovasi untuk:

• Menambah kamar tidur
• Memperluas dapur
• Menambah lantai dua

Biaya renovasi bisa cukup besar jika dilakukan secara bertahap.

Rumah Tipe 70

Biasanya sudah memiliki ruang yang memadai sejak awal sehingga kebutuhan renovasi tidak terlalu mendesak.

4. Kebutuhan Listrik dan Air

Rumah tipe 36 umumnya lebih hemat dalam penggunaan energi karena:

• Jumlah ruangan lebih sedikit
• Kebutuhan pendingin udara lebih rendah
• Pencahayaan lebih efisien

Sebaliknya, rumah tipe 70 memerlukan konsumsi energi yang lebih besar karena luas bangunan yang lebih besar.

5. Kenyamanan Jangka Panjang

Bagi keluarga yang berencana memiliki lebih banyak anggota keluarga di masa depan, rumah tipe 70 menawarkan fleksibilitas yang lebih baik.

Rumah tipe 36 mungkin terasa cukup saat ini, tetapi bisa menjadi sempit beberapa tahun kemudian jika kebutuhan ruang bertambah.

Tipe 36 Cocok untuk Siapa?

Rumah tipe 36 sangat cocok bagi:

Pasangan Baru Menikah

Rumah ini mampu memenuhi kebutuhan dasar hunian dengan biaya yang relatif ringan.

Keluarga Kecil

Jika jumlah anggota keluarga masih sedikit, tipe 36 sudah cukup nyaman.

Pembeli Rumah Pertama

Banyak pembeli rumah pertama memilih tipe 36 karena lebih mudah dijangkau melalui program KPR.

Investor Properti Pemula

Permintaan pasar terhadap rumah tipe kecil cukup tinggi sehingga berpotensi menghasilkan pendapatan sewa yang menarik.

Tipe 70 Cocok untuk Siapa?

Rumah tipe 70 lebih ideal bagi:

Keluarga Menengah

Keluarga dengan dua hingga tiga anak biasanya membutuhkan ruang yang lebih luas.

Profesional yang Bekerja dari Rumah

Adanya ruang tambahan memungkinkan pembuatan home office yang nyaman.

Pemilik Usaha Rumahan

Rumah tipe 70 memberikan fleksibilitas untuk menggabungkan fungsi hunian dan usaha.

Investor Jangka Panjang

Properti dengan luas bangunan yang lebih besar sering memiliki apresiasi nilai yang lebih tinggi dalam jangka panjang.

Faktor Penting Sebelum Memilih Tipe Rumah

Pertimbangkan Jumlah Anggota Keluarga

Jangan hanya mempertimbangkan kondisi saat ini, tetapi juga kebutuhan 5–10 tahun ke depan.

Sesuaikan dengan Kemampuan Finansial

Idealnya cicilan rumah tidak melebihi 30–35% dari pendapatan bulanan agar kondisi keuangan tetap sehat.

Perhatikan Luas Lahan

Terkadang rumah tipe 36 dibangun di atas lahan yang cukup luas sehingga masih memungkinkan pengembangan di masa depan.

Evaluasi Lokasi

Lokasi yang strategis sering kali lebih berharga dibandingkan ukuran bangunan yang besar.

Sebuah rumah tipe 36 di lokasi premium bisa memiliki nilai investasi yang lebih baik daripada rumah tipe 70 di lokasi yang kurang berkembang.

Mana yang Lebih Menguntungkan untuk Investasi?

Jika tujuan utama adalah investasi:

Pilih Tipe 36 Jika:

• Modal terbatas
• Ingin cepat disewakan
• Menargetkan pasar keluarga muda

Pilih Tipe 70 Jika:

• Memiliki modal lebih besar
• Menargetkan kenaikan nilai properti jangka panjang
• Berada di kawasan berkembang dengan potensi tinggi

Kesimpulan: Pilih Rumah Tipe 36 atau Tipe 70?

Tidak ada jawaban yang mutlak karena pilihan terbaik sangat bergantung pada kebutuhan dan kondisi masing-masing keluarga.

Pilih rumah tipe 36 jika Anda menginginkan hunian yang terjangkau, mudah dirawat, dan cocok untuk keluarga kecil atau pembeli rumah pertama.

Pilih rumah tipe 70 jika Anda membutuhkan ruang yang lebih luas, memiliki rencana jangka panjang untuk keluarga yang berkembang, serta menginginkan fleksibilitas lebih tinggi untuk renovasi maupun investasi.

Sebelum mengambil keputusan, lakukan analisis terhadap kebutuhan ruang, kemampuan finansial, lokasi properti, dan rencana masa depan keluarga. Dengan mempertimbangkan faktor-faktor tersebut secara matang, Anda dapat memilih rumah yang bukan hanya nyaman dihuni saat ini, tetapi juga memberikan nilai manfaat yang optimal di masa mendatang.

 

PT. Ragaka Karya Persada hadir sebagai Kontraktor Pembangunan Kawasan Perumahan Terintegrasi di Jakarta dan Malang yang menyediakan layanan lengkap mulai dari perencanaan, desain, instalasi, commissioning, maintenance, hingga pemasaran. Dengan pengalaman, tenaga ahli profesional, serta komitmen terhadap kualitas, kami siap membantu mewujudkan sistem bangunan yang andal, efisien, dan sesuai standar untuk sebuah karya pengembangan real estate yang menggabungkan berbagai fungsi dalam satu kawasan, seperti hunian, komersial, perkantoran, dan fasilitas publik.

Hubungi PT. Ragaka Karya Persada

📞 WhatsApp: 0811-1201-8977
🌐 Website: www.arsitekkontraktor.com

Ragaka Properti – Solusi Profesional Kontraktor Pembangunan Kawasan Perumahan Terintegrasi

 

Untuk pengembangan real estate yang menggabungkan berbagai fungsi dalam satu kawasan, seperti hunian, komersial, perkantoran, dan fasilitas public di Jakarta, Malang, dan Seluruh Indonesia.

 

tipe rumah 36, tipe rumah 70, perbandingan tipe rumah 36 dan 70, rumah tipe 36 vs 70, kelebihan rumah tipe 36, kelebihan rumah tipe 70, memilih tipe rumah, investasi properti, rumah minimalis, rumah keluarga Indonesia.